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准备翻新1998年的房子

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云卷云舒 發表於 2014-4-12 03:23:39 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
98年的房子,地基回填时下了不少钢筋,但客厅与院子地面现在略有下沉,客厅某些地方走着听着空。与大部分老百姓相同,房子没有经过专业设计,与左邻右舍结构一样。门前道路前后都是3米。
                                                                            IMG_20140408_173506.49A467D211A7BC83158758A9A42618A2.jpg.thumb.jpg
                                                 巷内第二家,在院子里学木匠搭建葡萄架,就没地方放进车子,要进车子,院门得改。院子约4米多长宽。
                                                                            IMG_20140408_173448.B1BBB308C614421AE33CADAC720B315E.jpg.thumb.jpg
                                                                           IMG_20140408_182822.BDE575752AAF9185FDADDAA14931D3A2.jpg.thumb.jpg
  三楼阳台。结构与二楼一样,当然,阳台下是房间。房间够深,有九米多。并排的两个房间宽360.共墙共窗。中间的隔墙与窗之间距离几公分,用空调很不节能。三楼上是个小半层,两面坡顶。最低90,最高260.阳台上学木匠做花房,就没地方晾衣服。
                                                                           IMG_20140410_153924.9877129C4D436939FF1721ECA38772FE.jpg.thumb.jpg
                 数字都是净宽。双跑楼梯,楼梯间才2米。楼梯净宽87,所以上到二楼后就比较陡。虽然不满意房子格局,但再建框架式的也困难。成本太高,等发财了罢。
                                                                            IMG_20140410_160418.D8F810390D571FC4C2CEE39BDCBC395C.jpg.thumb.jpg
                                                                                               量的尺寸不准,都是约数。
           有空就逛论坛,看装修风格。花哨的较多,实用的较少,符合老房子尺寸与格局的就更少。慢慢来,不急,等有了较为成熟的方案再动手。工价是逐年上涨。没办法。房子空了这么多年,门窗都锈蚀了。

坐看云起 發表於 2014-4-12 23:45:55 | 顯示全部樓層
房子很多嘛,一套又一套,好有本事啊!
装修房子的事,看怎么个装修法儿,再多的钱都装得进去。
多问问多看看,又节约成本,又能把房子搞得有格调
 樓主| 云卷云舒 發表於 2014-4-13 02:38:33 | 顯示全部樓層
98年建的毛坯,里面还是水泥墙,只安了门窗,放了点杂物。老宅子,又不是市内的房子,直不了几个钱。现在的年轻人倾向于买楼盘,有物业可以停车。这样的宅基地如今买不到了,当年原想着装修后住进来,那是儿子还未出生呢,幼儿园就在巷子尽头拐个弯就到,不用过街。种种原因就一直空着。在街面上住了多年,哪怕是深夜,眼睛打开就有光亮,街面上不时有车辆驶过。如今倒习惯了,反而是老房子这边,深夜黑压压的。嗯……慢慢来。尽量在预算内解决~
糟木匠 發表於 2014-4-13 08:02:19 | 顯示全部樓層
本帖最後由 糟木匠 於 2014-4-14 06:03 AM 編輯
云卷云舒 發表於 2014-4-13 02:38 AM
98年建的毛坯,里面还是水泥墙,只安了门窗,放了点杂物。老宅子,又不是市内的房子,直不了几个钱。现在的 ...

仔細看了你拍的照片和繪製的圖,很詳細。

按照中國的發展,在城市郊臨,這麼大的一塊,以後在想要就難了,又不是等著錢花,能保留下來,比存幾根金條還好。一直空著也在升值的,是一份家當呢。

是否裝修,和生活的方便性相關。這事你別說遠哈,要不了幾年,你的倆個孩子都上大學了,沒准你也會像我現在的想法一樣,不願意在鬧市區和別人擠過來擠過去了。

如果在老宅,生活的方便性不是問題,那麼可以考慮將老宅打點裝修一下。說到花錢,這事你比我懂。你願意大手筆裝修,多少錢都不嫌多;如果要算計一下花的錢值不值,小錢也能弄出大場面來。

既然是老宅,別花錢整那些花裡胡哨的東西,院子里可以用青石板打理,留下足夠的栽種空間。葡萄架好辦,加寬門楣,車可以開進,在停車出上方搭架。住宅建築方面,4.8米以內的橫樑都可以做到無支撐的(4.8米以上的跨度,就需要有足夠經驗,有專業資格的人來做特殊的工程設計和制定特殊的措施了)。所以,你加寬門楣,搭一個4.8米,能並排兩輛汽車能通過的葡萄架(葫蘆架),根本就沒有任何問題。

至於室內的裝修,也是可豐可簡的。一般說來,加裝一層灰板,真的花不了多少錢。請幾個人把灰板做好,塗上白漆,只需要這麼一點預算就可以動手。有了灰板墻,白漆完成之後,具體的房間,要怎麼起細緻打理,你心裡有數的。

一樓到二樓的樓梯平緩就行。自家宅院,二樓以上是給小孩睡覺,或者堆放雜物的地方,樓梯窄點陡一點,沒事。

你的圖很細,細節部份,我想想再說。

坐看云起 發表於 2014-4-14 02:05:51 | 顯示全部樓層
糟木匠 發表於 2014-4-13 08:02 AM
仔細看了你拍的照片和繪製的圖,很詳細。

按照中國的發展,在城市郊臨,這麼大的一塊,以後在想要就難了 ...

木匠很专业,说的很有道理。二十年前,我错过了一套3万元的小楼,那时买下,现在我也是地主了哦。
那会儿没钱也没有眼力,所以财富总是和我擦肩而过。
 樓主| 云卷云舒 發表於 2014-4-14 02:17:44 | 顯示全部樓層
老房子那边,生活很便利,菜市场在附近,巷子尽头就是大街,吃喝玩乐一条龙。档次不如市区,满足基本需求。两个孩子用钱的地方多的是,没打算在老房子花很多钱,简单装修,便于清洁和收纳即可。呵呵,儿子结婚另说--------他那时必定想要自己的小家,不愿意与我们住。有很多人家,不喜欢这样的两间三层,两老在家难于清扫,基本一层就够了,所以干脆卖掉房子去买商品房,结余的就在同一小区给子女买房,刚好一锅鸡汤端过去的距离。老房子在15年间升值了6倍,我目前没有那样的打算,可能是年龄未到。
 樓主| 云卷云舒 發表於 2014-4-14 02:34:26 | 顯示全部樓層
院子里可以用青石板打理,留下足夠的栽種空間--------------这个建议很好,院子净宽大概4.6米。
請幾個人把灰板做好,塗上白漆------------------------------------灰板是什么?去年装修过,步骤是:水电改造主要是检修),泥工进场(客厅厨房卫生间铺设瓷砖),木工(做柜子,包门,老房子也是木门,包门比买成品门便宜,而且更耐用)墙面漆(刷界面剂、墙面找平、批刮腻子、打磨墙面、刷底漆、墙面找补、刷面漆),最后铺设复合地板,没有打笼子铺木地板。工钱基本与材料齐平,平均到了200一天,再加上每天一包烟和下午的包子点心还不止这个数。以后只会更高。手艺好有口碑的要预约。
 樓主| 云卷云舒 發表於 2014-4-14 02:43:13 | 顯示全部樓層
本帖最後由 云卷云舒 於 2014-4-14 03:16 AM 編輯

                                                                   IMG_20140408_183835.E273F7D66EC67EF6630401B667D007DB.jpg.thumb.jpg
                            阁楼上可以堆放杂物,不方便出去,那个小门才90公分高,梁上一般悬挂紫微高照之类的条幅。屋面是红瓦。
                                                                  IMG_20140408_183919.01B807543E334CAFA292074876741362.jpg.thumb.jpg
                                                                 二楼过道 左侧的两个门是卧室,右侧门靠楼梯的是卫生间
                                                                IMG_20140408_184505.CE8D50E9522D093C9F69C82C7D96ADEE.jpg.thumb.jpg
                                                                            楼梯间有楼下来的窗户透光进来 87cm
                                                                IMG_20140408_181821.573C54B7EB72B8B0823BB0D9369E28DF.jpg.thumb.jpg
              卧室 360x907 ,喜欢飘窗,不知可否改修?想有多多的衣柜,便于收纳,房间大了不节能。相邻卧室中间有门隔开,比这个长方形紧凑。
                                                               IMG_20140408_191923.32546705EB5F383E89C795A18B4A1D02.jpg.thumb.jpg
                                                           后门   右侧窗是卫生间,内径宽130x360. 想放个淋浴房,干湿分开

             房子空间较高,本地流行打吊顶,做造型。我喜欢房屋敞亮些,没想好。或者,仅仅石膏造型。一楼高376,二楼346,三楼328。客厅一般铺设瓷砖,防水,公共区域耐磨。楼梯部分也是瓷砖。卧室铺复合地板,地板下铺三公分泡沫。把厨房和餐厅中间的墙打通,做成开放式厨房,与客厅想通,因为餐厅宽不到3米,不适合过年聚餐。把餐桌放在客厅,就能满足年饭要求。但客厅部分就只有392x392的空间了。背景墙,沙发,电视。一楼的房间做客房。或者别的。不打算再搬家的房子,一般定做家具。有木芯板贴面皮的,有生态板,有实木的。
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