准备翻新1998年的房子

98年的房子，地基回填时下了不少钢筋，但客厅与院子地面现在略有下沉，客厅某些地方走着听着空。与大部分老百姓相同，房子没有经过专业设计，与左邻右舍结构一样。门前道路前后都是3米。
                                                                           
                                                 巷内第二家，在院子里学木匠搭建葡萄架，就没地方放进车子，要进车子，院门得改。院子约4米多长宽。
                                                                           
                                                                          
  三楼阳台。结构与二楼一样，当然，阳台下是房间。房间够深，有九米多。并排的两个房间宽360.共墙共窗。中间的隔墙与窗之间距离几公分，用空调很不节能。三楼上是个小半层，两面坡顶。最低90，最高260.阳台上学木匠做花房，就没地方晾衣服。
                                                                          
                 数字都是净宽。双跑楼梯，楼梯间才2米。楼梯净宽87，所以上到二楼后就比较陡。虽然不满意房子格局，但再建框架式的也困难。成本太高，等发财了罢。
                                                                           
                                                                                               量的尺寸不准，都是约数。
           有空就逛论坛，看装修风格。花哨的较多，实用的较少，符合老房子尺寸与格局的就更少。慢慢来，不急，等有了较为成熟的方案再动手。工价是逐年上涨。没办法。房子空了这么多年，门窗都锈蚀了。

房子很多嘛，一套又一套，好有本事啊！
装修房子的事，看怎么个装修法儿，再多的钱都装得进去。
多问问多看看，又节约成本，又能把房子搞得有格调

98年建的毛坯，里面还是水泥墙，只安了门窗，放了点杂物。老宅子，又不是市内的房子，直不了几个钱。现在的年轻人倾向于买楼盘，有物业可以停车。这样的宅基地如今买不到了，当年原想着装修后住进来，那是儿子还未出生呢，幼儿园就在巷子尽头拐个弯就到，不用过街。种种原因就一直空着。在街面上住了多年，哪怕是深夜，眼睛打开就有光亮，街面上不时有车辆驶过。如今倒习惯了，反而是老房子这边，深夜黑压压的。嗯……慢慢来。尽量在预算内解决~

云卷云舒 發表於 2014-4-13 02:38 AM
98年建的毛坯，里面还是水泥墙，只安了门窗，放了点杂物。老宅子，又不是市内的房子，直不了几个钱。现在的 ...

仔細看了你拍的照片和繪製的圖，很詳細。

按照中國的發展，在城市郊臨，這麼大的一塊，以後在想要就難了，又不是等著錢花，能保留下來，比存幾根金條還好。一直空著也在升值的，是一份家當呢。

是否裝修，和生活的方便性相關。這事你別說遠哈，要不了幾年，你的倆個孩子都上大學了，沒准你也會像我現在的想法一樣，不願意在鬧市區和別人擠過來擠過去了。

如果在老宅，生活的方便性不是問題，那麼可以考慮將老宅打點裝修一下。說到花錢，這事你比我懂。你願意大手筆裝修，多少錢都不嫌多；如果要算計一下花的錢值不值，小錢也能弄出大場面來。

既然是老宅，別花錢整那些花裡胡哨的東西，院子里可以用青石板打理，留下足夠的栽種空間。葡萄架好辦，加寬門楣，車可以開進，在停車出上方搭架。住宅建築方面，4.8米以內的橫樑都可以做到無支撐的（4.8米以上的跨度，就需要有足夠經驗，有專業資格的人來做特殊的工程設計和制定特殊的措施了）。所以，你加寬門楣，搭一個4.8米，能並排兩輛汽車能通過的葡萄架（葫蘆架），根本就沒有任何問題。

至於室內的裝修，也是可豐可簡的。一般說來，加裝一層灰板，真的花不了多少錢。請幾個人把灰板做好，塗上白漆，只需要這麼一點預算就可以動手。有了灰板墻，白漆完成之後，具體的房間，要怎麼起細緻打理，你心裡有數的。

一樓到二樓的樓梯平緩就行。自家宅院，二樓以上是給小孩睡覺，或者堆放雜物的地方，樓梯窄點陡一點，沒事。

你的圖很細，細節部份，我想想再說。

糟木匠 發表於 2014-4-13 08:02 AM
仔細看了你拍的照片和繪製的圖，很詳細。

按照中國的發展，在城市郊臨，這麼大的一塊，以後在想要就難了 ...

木匠很专业，说的很有道理。二十年前，我错过了一套3万元的小楼，那时买下，现在我也是地主了哦。

那会儿没钱也没有眼力，所以财富总是和我擦肩而过。

老房子那边，生活很便利，菜市场在附近，巷子尽头就是大街，吃喝玩乐一条龙。档次不如市区，满足基本需求。两个孩子用钱的地方多的是，没打算在老房子花很多钱，简单装修，便于清洁和收纳即可。呵呵，儿子结婚另说--------他那时必定想要自己的小家，不愿意与我们住。有很多人家，不喜欢这样的两间三层，两老在家难于清扫，基本一层就够了，所以干脆卖掉房子去买商品房，结余的就在同一小区给子女买房，刚好一锅鸡汤端过去的距离。老房子在15年间升值了6倍，我目前没有那样的打算，可能是年龄未到。

院子里可以用青石板打理，留下足夠的栽種空間--------------这个建议很好，院子净宽大概4.6米。
請幾個人把灰板做好，塗上白漆------------------------------------灰板是什么？去年装修过，步骤是：水电改造主要是检修），泥工进场（客厅厨房卫生间铺设瓷砖），木工（做柜子，包门，老房子也是木门，包门比买成品门便宜，而且更耐用）墙面漆（刷界面剂、墙面找平、批刮腻子、打磨墙面、刷底漆、墙面找补、刷面漆），最后铺设复合地板，没有打笼子铺木地板。工钱基本与材料齐平，平均到了200一天，再加上每天一包烟和下午的包子点心还不止这个数。以后只会更高。手艺好有口碑的要预约。

                                                                  
                            阁楼上可以堆放杂物，不方便出去，那个小门才90公分高，梁上一般悬挂紫微高照之类的条幅。屋面是红瓦。
                                                                 
                                                                 二楼过道 左侧的两个门是卧室，右侧门靠楼梯的是卫生间
                                                               
                                                                            楼梯间有楼下来的窗户透光进来 87cm
                                                               
              卧室 360x907 ，喜欢飘窗，不知可否改修?想有多多的衣柜，便于收纳，房间大了不节能。相邻卧室中间有门隔开，比这个长方形紧凑。
                                                              
                                                           后门   右侧窗是卫生间，内径宽130x360. 想放个淋浴房，干湿分开

             房子空间较高，本地流行打吊顶，做造型。我喜欢房屋敞亮些，没想好。或者，仅仅石膏造型。一楼高376，二楼346，三楼328。客厅一般铺设瓷砖，防水，公共区域耐磨。楼梯部分也是瓷砖。卧室铺复合地板，地板下铺三公分泡沫。把厨房和餐厅中间的墙打通，做成开放式厨房，与客厅想通，因为餐厅宽不到3米，不适合过年聚餐。把餐桌放在客厅，就能满足年饭要求。但客厅部分就只有392x392的空间了。背景墙，沙发，电视。一楼的房间做客房。或者别的。不打算再搬家的房子，一般定做家具。有木芯板贴面皮的，有生态板，有实木的。